NABÓR NAJEMCÓW
Nabór najemców w Nowym Targu już się zakończył; łącznie wpłynęło 977 zgłoszeń. Nie zdążyłeś złożyć wniosku? Zapisz się na listę rezerwową; jeżeli zostaną nam wolne mieszkania, skontaktujemy się z Tobą. Warunkiem podpisania umowy najmu jest posiadanie zdolności czynszowej (czyli wystarczające środki do opłacania czynszu i rachunków) oraz „czysta karta” w BIG InfoMonitor i KRD.
ILE KOSZTUJE NAJEM?
Czynsz
Czynsz – to po prostu opłata za korzystanie z lokalu. Czynsze w mieszkaniach z rynkowego filaru są na podobnym poziomie, jak czynsze na rynku prywatnym. Różnicę stanowią dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start„(4-osobowa rodzina w Nowym Targu może liczyć nawet na ok. 437 zł takiej dopłaty miesięcznie).
Oblicz swoją dopłatę
Rachunki
Każde mieszkanie posiada własne liczniki: za prąd, wodę, ogrzewanie. Płacisz tylko tyle, ile zużyjesz. Opłacasz także odbiór śmieci i ścieków. Pamiętaj, że te opłaty nie są zależne od nas.
Eksploatacja
Zaliczka na koszty eksploatacji wynosi 6,25 zł/mkw. Jest to koszt zarządzania i utrzymania części wspólnych: zieleni, klatek schodowych, parkingów, etc. Szczegółowo opisaliśmy to poniżej:
Co obejmuje opłata eksploatacyjna?
- Utrzymanie zieleni osiedlowej
- Oświetlenie: dróg, chodników, parkingów, klatek schodowych
- Ogrzewanie: korytarzy, klatek schodowych
- Sprzątanie: klatek schodowych, parkingów, dróg, chodników
- Odśnieżanie
- Zakup, naprawa i wymiana: oświetlenia i oznakowania
- Przeglądy ogólnobudowlane i gwarancyjne
- Ryczałt na remonty, usuwanie awarii w częściach wspólnych
- Instalacja urządzeń niezbędnych do dostosowania nieruchomości do aktualnych przepisów
- Koszty zarządu
- Coroczny przegląd techniczny mieszkania
ILE PIENIĘDZY POTRZEBUJESZ NA POCZĄTEK?
Kaucja
2- lub 4-krotność czynszu. Kaucję wpłacasz w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy.
Pierwszy czynsz
Pierwszy czynsz wpłacasz po podpisaniu umowy i protokolarnym przekazaniu lokalu.
Wyposażenie
Mieszkania są już wykończone: z podłogami, glazurą, terakotą, białym montażem w łazience, drzwiami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Ściany są pomalowane na biało. Po Twojej stronie jest zakup mebli (w tym kuchennych). Kupisz je wtedy, kiedy będziesz mógł.
CZĘSTE PYTANIA
W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?
Klauzula waloryzacyjna w umowie najmu jest standardowym zapisem. Waloryzacja czynszu będzie dokonywana w oparciu o wskaźnik inflacji, jednak nie będzie to częściej niż raz do roku. Dodatni wskaźnik inflacji będzie oznaczać podwyżkę czynszu, ale ujemny wskaźnik inflacji spowoduje jego obniżkę. Należy pamiętać, że waloryzacji podlega również kaucja.
Po kilku latach postanowiłem zrezygnować z najmu. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?
Poniesione koszty, związane z aranżacją mieszkania, nie są zwracane. Po zakończeniu umowy najmu, z lokalu należy usunąć wszystkie ulepszenia i zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym.
Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?
Tak. Wymagać to jedynie kilku formalności:
- podpiszemy aneks do umowy najmu, w której wskażemy również Twoje pełnoletnie dziecko jako najemcę
- dostarczysz nam oświadczenie o poddaniu się egzekucji sporządzone u notariusza, wybór naszego notariusza pozwala na nieodpłatne pozyskanie dokumentu
Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?
Co do zasady nie badamy zdolności czynszowej pełnoletnich dzieci. Może się jednak zdarzyć, że zweryfikujemy je w bazie Big InfoMonitor i KRD.
Podpisałem umowę najmu, ale po kilku latach zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?
Niestety nie. Podnajmowanie lokalu innym osobom bez zgody właściciela jest niedopuszczalne, ale możesz się do nas zwrócić z takim zapytaniem. Każdy taki wniosek rozpatrzymy jednostkowo.
Kto pokryje koszt aktu notarialnego?
Opłaty związane ze sporządzeniem oświadczenia o poddaniu się egzekucji, w tym wypisów dla obu stron, pokrywamy w 100%, o ile czynności odbędą się u rejenta przez nas proponowanego. Jeżeli notariusz jest wybrany przez Ciebie, opłata przeniesiona jest również na Ciebie.
Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości (działki) budowlanej, może zawrzeć umowę najmu?
Tak. Przepisy nie zawierają żadnych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości gruntowych.
Już po podpisaniu umowy najmu instytucjonalnego odziedziczyłem inne mieszkanie. Czy nadal mogę być najemcą?
Nabycie prawa własności do innej nieruchomości podczas